Felújítás lakáseladás előtt?
Aki piacra bocsátás előtt hajlandó pár százezer forintot rászánni lakása rendbehozatalára, érvényesítheti az eladási árban a felújítás összegét. Az ingatlanpiaci szakemberek szerint azonban a munkálatok és a megtérülés mértéke attól is függ, hogy a tulajdonos inkább befektetőknek vagy családosoknak szeretné-e értékesíteni ingatlanát. Több százezret is emelkedhet így a lakás értéke: az esztétikai felújítás például megéri, de a teljes átalakítás biztosan nem térül meg. A fürdőszoba pedig tabu.
Az ingatlanpiaci lendület a következő 2-3 évben még kitart – vélik a szakértők. A kedvező piaci körülmények ellenére azonban nagy a verseny az eladók között. A tulajdonosok vonzóbbá tehetik ingatlanukat a többihez képest, ha áruba bocsátás előtt felújítják azt.
Fészekrakók, befektetők, kulcsra készen vásárlók
A dübörgő piacon legalább három jól elkülöníthető lakásvásárló szegmens különböztethető meg – állítja Florova Anna, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője. Lakáseladás előtt a tulajdonosnak érdemes végiggondolnia, közülük kinek szeretné leginkább eladni az ingatlanát, majd ennek megfelelően belefogni a szükséges munkálatokba.
Az első szegmens a fészekteremtőké, vagyis az első lakást kereső fiataloké, illetve a már gyerekes családosoké. Ők minden esetben kalkulálnak átalakítással, így számukra nem jelent semmilyen hozzáadott többletet a rendbehozatal. Egy következő csoport a tehetősebb középkorúaké, akiknek a minőség a legfontosabb kritérium, és szeretnének kulcsrakész otthonba költözni. Ha ők a célcsoport, akkor érdemes minden olyan felújítást elvégezni, amitől modern, friss, összességében prémium hatású lesz az ingatlan. Ez esetben akár a milliós nagyságrendű felújítást is érdemes vállalni, mert lesz fizetőképes kereslet a lakásra. A harmadik csoport a befektetési céllal vásárolók csoportja, akik – ha csak nem adnak túl rajta rövid időn belül busás haszonnal – hosszabb távra, kiadási céllal vesznek ingatlant. Esetükben szintén érdemes néhány százezer forintot rászánni a felújításra, mert a rendbe hozott lakás sokkal jobb alkupozíciót jelent az egyezkedés során.
Amit érdemes elvégezni
A munkálatok a látványfelújítástól, a tisztasági festéstől a burkolatcserén át a gépészeti elemek, a vezetékek, csövek, fűtőtestek kiváltásáig terjedhetnek. Érdemes azonban tisztában lenni azzal, hogy az élénk, extrém színekkel és mintákkal egyedivé tett lakásokra kevesebb a vevő.
Fontos, hogy a korszerűsítési munkálatok ne haladják meg a néhány százezres, legfeljebb millió forintos tételt, különben relatíve kisebb a megtérülés esélye – hívja fel a figyelmet Köntös Péter, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettese, aki hozzáteszi, hogy a meglévő lakástakarékpénztári megtakarítások közel háromnegyedét is felújításokra használják az ügyfelek. Nem kizárt, hogy sokan közülük éppen az eladás előtt álló lakásuk értékét növelik meg a munkálatokkal. A néhány százezres felújítás szinte biztosan megtérül, de egy jó helyen lévő, jó állapotú lakás így akár milliókkal többért is elkelhet.
Végezetül még egy fontos tanács a szakemberektől: inkább a hálók, a nappali és a kültér felújítására (szigetelés, vakolat, tető, kert) törekedjenek az eladók. A fürdőszobával nem érdemes kockáztatni, ugyanis ott a legnehezebb eltalálni a vevőjelöltek ízlését és igényeit; érdemes meghagyni nekik az átalakítás lehetőségét.
(csalad.hu)
