Nyári eleji kérdések és válaszok a CSOK-ról
Ismét összegyűlt néhány olyan kérdés a családok otthonteremtési kedvezményével kapcsolatban, amelyekre a válasz sok családot érinthet! Ezeket adjuk most közre.
1. kérdés
Négy gyermekes családanyaként sok információt olvastam a támogatással kapcsolatban de egyedi esetünkre mégsem kaptam választ. Új lakás/ház építésére szeretnénk a csokot igénybe venni. Szeretnénk a telkünkön építkezni, ahol már áll egy ház, alapoktól kezdődően egy új épületrészt kívánunk építeni saját bejárattal, mérőórákkal. Az új ház hozzá lenne építve a régihez a legjobb helykihasználás miatt. Úgy tervezzük, hogy földszinten is kb. 45 nm és fölötte ennek az új résznek a tetőterében is kb. 45 nm kerülne beépítésre. Budakalászon élünk a gyermekeink itt járnak iskolába, ezért szeretnénk helyben maradni, de a telekárak az elmúlt hónapokban az egekbe szöktek. Nem szívesen vágnánk bele a házeladásba, telekvásárlásba, és egy új építkezésbe 4 gyermek és munkahelyi kötelezettségek mellett. Tehát igénybe tudjuk venni a támogatást a fenti paraméterek alapján? Az lenne még a kérdésem, hogy a vissza nem térítendő 10 millió Ft támogatás elnyeréséhez esetünkben mekkora a minimális felépítendő lakóegység 60 vagy 90 nm?
Tisztelt Érdeklődő!
Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet értelmében új lakásnak minősül a meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével az alapozási munkálatoktól kezdődően teljes egészében újonnan épített lakás, amennyiben az a jogszabályban foglalt lakhatási feltételeknek megfelel (rendelkezik a rendelet szerint meghatározott ingatlanrészekkel, közművesített telken épült stb.), az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel kerül nyilvántartásra a hozzá tartozó földrészlettel együtt és amely az elkészültét követően használatbavételi engedélyhez kötött. Emellett fontos, hogy a rendelet szerint a családi otthonteremtési kedvezménnyel építhető lakás hasznos alapterülete három vagy több gyermek esetén a családi ház hasznos alapterülete legalább 90 nm2 legyen. Tehát amennyiben a meglévő lakás mellé a helyi építési szabályzat engedélyezi a telek új lakás alapnégyzetméterével történő beépítettségi mértékét, a CSOK igénylésének nincs akadálya.
2. kérdés
Az alábbi kérdéssel fordulok Önökhöz a CSOK 10+10 millió forinttal kapcsolatban. Párommal jövőnket tervezzük és a CSOK-ot nagy érdeklődéssel szemléljük. A legfőbb gondunk épp a tőkével van, a 3 gyermek vállalása nem okoz problémát, de nem rendelkezünk megfelelő tőkével lakás vásárlásához. Az igénylés folyamatát áttekintettem, és a következőkre jutottam.
Új lakás vásárlása esetén felkeresnék egy építtetőt, azzal a céllal, hogy új építésű lakást vásároljak. Az általa bemutatott lakás paramétereinek ismeretében elmennék a bankhoz, hogy állapítsák meg, jogosult vagyok-e ezek alapján a CSOK-ra, avagy sem. Amennyiben az ő véleményük szerint megfelelek a feltételeknek, a lakást megvásárolnám, a foglalót kifizetném saját pénzből, illetve (tekintettel arra, hogy nincs megfelelő önerőm) a teljes vételár kifizetéséhez) tulajdonjog fenntartásával kötnénk adásvételi szerződést. Ezt követően a banknál az adásvételi szerződés megkötését követően igényelném a 10+10 millió forintot (utóbbi esetében 20% önerő felmutatásával, szintén saját pénzből), majd pedig ebből az ingatlan teljes vételárát kifizetném.
A kérdésem Önök felé, hogy jól értelmeztem-e az egész folyamatot, továbbá van-e realitása az általam vázoltaknak?
Állandó kétségem az CSOK igénylésével kapcsolatban, hogy a CSOK-ot kizárólag az adásvételi szerződés megkötését követően lehet igényelni; emiatt arra az esetre, ha a bank (dacára az előzetes tájékoztatásuknak) az adásvételi szerződés megkötése után az igényléskor megtagadja a CSOK támogatási szerződés megkötését, mivel akár én, akár az ingatlan nem felelünk meg a feltételeknek valamilyen oknál fogva, akkor legjobb esetben is az ingatlanra letett foglalót elveszítem, ami egy 20 millió forint vételárú lakással számolva 2 millió forint, tehát tetemes összeg. Hogyan lehet ezt elkerülni Önök szerint, mi a legcélszerűbb módja a CSOK igénylésének.
További kérdésem, hogy hol tudnék személyesen is érdeklődni a CSOK igénylésével kapcsolatban (ide nem értve a bankok ügyfélszolgálatát), nagy könnyebbség lenne, ha az állam részéről is tudnék valamilyen fórumon személyesen tájékoztatást kérni.
Tisztelt Érdeklődő!
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény iránti igénylést/kérelmet új lakás vásárlása esetén valóban az adásvételi szerződés megkötését követően (120 napon belül) kell benyújtani a CSOK-ot folyósító hitelintézet számára. Már az igénylés előtt érdemes tájékozódni a választott hitelintézetnél, hogy az Ön, illetve a választott lakás tekintetében fennállnak-e az igénylés feltételei. A hitelintézet köteles az ügyfél részére a CSOK igénybevételének feltételeiről szóló, a minisztérium honlapján elérhető és elektronikus úton a hitelintézet részére megküldött tájékoztatót átadni. A hitelintézetek az előzetes vizsgálat során is minden olyan tájékoztatást és segítséget meg fognak adni az Ön részére, amely az Ön speciális esetét érinti. Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, a hitelintézet nem tagadhatja meg a kölcsön folyósítását, arra kizárólag részletes írásbeli indoklást követően, nyomós ok miatt kerülhet sor. A CSOK részletes szabályairól tájékozódhat az Emberi Erőforrások Minisztériuma ügyfélszolgálatán, ahol a CSOK szabályozása tekintetében jártas munkatársak részletes tájékoztatással látják el, illetve a www.csalad.hu honlapon is minden információt megtalál.
Ami a foglaló megfizetését illeti, érdemes annak átadásakor (akár az adásvételi szerződés részeként, akár külön írásbeli megállapodásban) olyan feltételt kikötni, miszerint ha a felek felelősségi körén kívül eső okból lehetetlenül el az ügylet megkötése – ami a bank elutasító döntésének esetét is praktikusan lefedi – akkor a letett foglaló nem vész el, hanem visszajár; illetve magának a foglalónak a megfizetését is lehetséges a banki álláspont beszerzésétől függővé tenni.
3. kérdés
Munkából jöttem el szülni, jelenleg gyeden vagyok. (2 gyerek, 3-at vállalnánk, 40 év alatti házasok vagyunk, nincs tartozásunk) jogosult vagyok-e a 10 millió forintos CSOK-ra?
Tisztelt Érdeklődő!
Természetesen, ha Ön vagy házastársa 40 év alattiak és házaspárként a két, már megszületett gyermek mellé előre vállalnak egy harmadik babát, semmi akadálya a maximális összegű CSOK igénylésének új lakás építése vagy vásárlása esetén. Ha Ön GYED-en van, nyilvánvalóan továbbra is fennáll a munkaviszonya, csak szünetelteti az otthonlét miatt, tehát Ön jogosult a CSOK-ra. Illetve amennyiben mégsem így lenne, akkor elegendő, ha legalább az Ön férje végez keresőtevékenységet (az utóbbi 2 évben folyamatosan, legfeljebb 30 nap megszakítással).
4. kérdés
Szeretnék érdeklődni, hogy a banknak mennyi időn belül kell a beadott kérelemre választ adnia?
Tisztelt Érdeklődő!
Ezt a bank saját szabályzata alapján dönti el. Amikor benyújtja a hitelintézet részére a CSOK iránti kérelmét, a hitelintézet a benyújtásról és a becsatolt dokumentumokról igazolást ad Önnek, amelyben egyúttal tájékoztatja is a kérelem elbírálásának a hitelintézet belső szabályzata szerint várható időtartamáról.
5. kérdés
Információt szeretnék kérni arról, hogy 3 meglévő gyermek után igényelhető 10+10m CSOK esetében az ajándékozással megszerzett lakástulajdon kizáró ok-e? Anyukám nekem ajándékozta az ingatlant amiben jelenleg is élünk. A telek mérete és a helyi rendelet szerint is adott, hogy egy új ház épülhessen a jelenlegi ház mögé. A hitelintézetek több féle információt adtak. Szerintük a CSOK jár, de a kedvezményes hitel nem, mert a lakástulajdon meghaladja az 50 %-ot. Ez valóban így van? Egyébként minden feltételnek megfelelünk! Köszönöm a segítséget, szép napot kívánok!
Tisztelt Érdeklődő!
Igen, az Önök esetében igényelhető a maximális összegű CSOK új lakás építése vagy vásárlása esetén, nem kizáró ok a meglévő ingatlantulajdon. Fontos azonban, hogy mindenképpen Önöknek és a gyermekeknek, akikre tekintettel a CSOK-t igényelték a CSOK-el érintett lakásba be kell költözniük és a 10 éves bentlakási kötelezettséget teljesíteniük kell (a törvényben meghatározott esetek kivételével).
6. kérdés
Gépészetre költhető-e a vissza nem térítendő támogatás? Bekerülési költségnek számít-e (napelem, geotermikus hőszivattyú + levegő szellőztető rendszer a gázfűtés teljes helyettesítésére )? Illetve amennyiben egy 70%-os készültségű ház vásárlására kerül sor, vissza nem térítendő támogatás folyósítása hogyan zajlik? A jelenlegi készültségi foknak megfelelően az eladó nevére kiállított számlák alapján, vagy csak a befejezéshez igényelhető és a befejezéshez lehet (kell?) külön költségvetés tervezetet készíteni, és majd annak az ütemében folyósítanak majd a jövőben?
Tisztelt Érdeklődő!
Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet a bekerülési költségbe tartozó költségnemeket, tételeket a 3. § (1) bekezdésében határozza meg. Arról, hogy az említett tételeket a bank beszámítja-e, elfogadja-e a bekerülési költségbe tartozónak, a banktól nyerhető pontos információ.
Az Ön által vázolt esetben félkész be nem fejezett ingatlan megvásárlásáról van szó. Ilyenkor a vásárláshoz nem, csak a befejezéshez lehet a CSOK-ot igénybe venni, ugyanakkor nemcsak a hátralévő munkálatok, hanem az előző tulajdonos által már elvégzett munkálatok után bemutatott számlákra is folyósítható a CSOK.
7. kérdés
A lányom egyedül nevel három kisgyermeket. A gyerekek öt, három és másfél évesek, a nagyobbik tartósan beteg. A CSOK kérelmezésekor elutasították. Indok: Nincs mellette kereső társ, illetve a lányom nem dolgozik. Igen, nincs társa, mert tavaly megözvegyült és nem dolgozik, mert GYES-en van. Igazából nem a 10+10-et szeretné, hanem az úgynevezett régi SZOC.POL. összeget, ami a három gyermek után járna. Egyszerűen nem tudom felfogni, hogy miért pont azokat rekesztik ki a lehetőségből, akik ilyen helyzetben vannak. Nem nagyobbra cserélné a lakását, hanem egy sajátot szeretne, mert most albérletben laknak. Mondja már meg nekem valaki miért megint a tehetősek járnak jól? Ez a törvény számomra nem a nagybetűs CSALÁDTÁMOGATÁS. Itt nem kell rászorulónak lenni, az a jó ha lóvés valaki. Pénzt adnak a pénz mellé. Megköszönném, ha választ kapnék. Egy elkeseredett nagymama.
Tisztelt Érdeklődő!
Sajnos ebben az esetben valóban nem igényelhető a CSOK, ugyanis ahhoz az igénylést megelőzően legalább 180 napi folyamatos biztosítotti jogviszonnyal kell rendelkeznie. A GYES „csak” egészségügyi szolgáltatásra való jogosultságot ad, ezért aki GYES-en van – és mellette nem vállal munkát, vagy nincs fennálló munkaviszonya, amit a GYES mellett szüneteltet -, sajnos nem kaphat a CSOK igényléséhez igazolást. Ennek az oka, hogy itt az állam vissza nem térítendő támogatást ad, amelyet ha adott esetben vissza kell fizetni (pl. ha az igénylő 10 éven belül eladja a megvett/felépített lakást, és nem vásárol/épít újabbat, vagy ha utólag netán valamilyen visszaélésre derül fény az igényléssel kapcsolatban), akkor egy keresőtevékenységgel, megfelelő jövedelemmel nem rendelkező személy erre nagy valószínűséggel nem lenne képes, így az állam és ezzel az adófizető állampolgárok elesnének az alaptalanul kifizetett összegtől.
(csalad.hu)
