Lassul a lakások drágulása, indul az építkezés
A tavalyi év végén még javában drágultak a lakások, igaz az áremelkedés már elkezdett enyhülni. Eközben a kormányzati otthonteremtési program egyre több embert gondolkodtat el az ingatlanvásárláson.
Tovább javultak a fővárosi lakáspiaci várakozások a GKI Gazdaságkutató Zrt. áprilisi felmérése szerint, Kelet-Magyarországon ugyanakkor stagnáló, Nyugat-Magyarországon pedig kissé romló piaci helyzetet várnak a következő egy évben az ingatlanos vállalkozások. Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója azt mondta, hogy a lakásvásárlási és építési lakossági várakozások kissé tovább erősödtek a januári felmérés óta. Bár 4 százalékkal kevesebben lettek azok, akik biztosan lakást vennének vagy építenének a következő egy évben, ugyanakkor az ezt valószínűsítők köre 22 százalékkal nőtt, vélhetően a lakáspolitikai intézkedéscsomag miatt.
A teljes ingatlanpiaci várakozásokat jelző GKI-MGYOSZ fővárosi, illetve magyarországi index értéke egyaránt 2-2 ponttal nőtt az előző negyedévihez képest, a fővárosi szám 41 negyedéve, az egész országra vonatkozó index pedig 37 negyedéve nem állt ilyen magasan.
Eközben elérhetővé váltak a 2015 utolsó negyedévében mért ingatlan ár adatok, és az FHB bank ezekből készült Lakásárindexe szerint az negyedik negyedévben is folytatódott a drágulás, igaz már sokkal enyhébb formában mint korábban, átlagosan csupán 0,7 százalékkal. Ezzel a magyar ingatlanárak nagyjából ott állnak, ahol 2010-ben, és már csak körülbelül másfél százalékkal maradnak el a válság előtti 2008-as csúcsszinttől. Az FHB számításai szerint a másfél éves áremelkedési ciklus összességében 28 százalékos drágulást jelentett átlagosan az ingatlanpiacon 2014 tavasza óta.
Eközben a bank kimutatása is azt jelezte, hogy az építési engedélyek száma jelentős növekedést mutatott 2015-ben Magyarországon, összesen 12 515 darabot adtak ki, ami 30 százalékos bővülést jelentett, és közel háromezerrel haladta meg az előző évben regisztráltat. 2016-ra pedig még a korábbinál is nagyobb emelkedést vár az FHB, az áfacsökkentés és a CSOK kibővítésének hatására csak az év eleje óta eltelt pár hónapban tetemes mennyiségű beruházást jelentettek be a fejlesztők, és a sor vélhetően folytatódni fog.
Tavaly az átadott lakások száma csökkenést mutatott, mindössze 7612 lakás készült el, míg egy évvel korábban több mint 8300. 2016-ra ezen a téren is javulásra számít az FHB, a bejelentett új beruházások jelentős része ugyan várhatóan inkább 2017-ben készülhet el, de az idei évben is több mint 10 ezer lakóingatlan átadása várható. A vállalkozások által megvalósított projektek mellett a családi házépítések is felpöröghetnek a megújult otthonteremtési politikának köszönhetően.
(MTI/csalad.hu)
