CSOK: elszabadultak az újépítésű lakásárak
Az új lakások után járó maximális 10 millió forint elsőre sokkal vonzóbbnak tűnik, mint a használt lakásra - 3 gyerek esetén - igénybe vehető 2,2 millió. A portfolio.hu abban próbál meg segíteni, hogy egy új lakás megvásárlása mennyivel kerül többe, mint egy azonos méretű használt lakás megvétele.
Az élénkülő kereslet következtében az elmúlt két évben a lakásárak jelentős emelkedésének lehettünk tanúi nem csak Budapesten, hanem a főbb vidéki nagyvárosokban is. A CSOK, az áfacsökkentés és az erős befektetői érdeklődés miatt az új lakások piacán is megmutatkozott mindez, ami újabb ingatlanfejlesztők piacra lépését hozta magával. Ennek ellenére a kereslet még mindig nagyobb, mint a rendelkezésre álló kínálat, ami az új építésű lakások áraiban is jól érzékelhető.
Budapesten a magas telekárak miatt a CSOK igénybevételét tervező családok többsége nem engedheti meg magának önálló családi ház építését, ezért csak a beruházások új építésű lakásai között nézelődhetnek. A használt lakásokhoz viszonyítva azonban még ezek is drágábbak, így a kérdés az, hogy a 7,8 millió forintnyi többlet - ami 3 gyerek esetén a CSOK-igénylők rendelkezésére áll - elégséges-e a használt és az új lakások közti árkülönbség áthidalására.
A belvárosi kerületekben szinte minimális a többlakásos lakóház építésére alkalmas telek, így leginkább csak a már meglévő társasházak tetőtereinek beépítésével alakítható ki új lakás. Az I. és az V. kerületben éppen ezért különösen nehéz új lakáshoz jutni, aminek következtében az új- és használt lakások árkülönbsége az Otthontérkép szerint itt a legnagyobb, négyzetméterenként több mint 400 ezer forint. A hagyományosan drágább kerületekben ugyancsak nagy a különbség, köszönhetően az ott épülő luxuslakásoknak, amelyek árai felfelé húzzák az új építésű átlagos lakásárakat. Ebből adódóan a II. és a XII. kerületben is több mint 300 ezer forinttal drágább egy új lakás négyzetmétere egy használténál.
A legkisebb különbségek a kevésbé népszerű kerületekben vannak, ahol kevesebb számú és kisebb méretű projekt épül. Ilyen a XXIII. vagy a X. kerület, ahol 110 ezer forint és 140 ezer forint az új- és a használt lakások négyzetméterei közti árkülönbség. Ugyancsak kicsi az árkülönbség azokban a kerületekben, ahol az új építések nagyobbik részét a családi vagy ikerházak teszik ki, mint a XVI., XVII. és XVIII. kerületek, amelyek mindegyikében 120 - 150 ezer forint között van az átlagos eltérés.
További részletek a weboldalon.
(portfolio.hu/csalad.hu)
