Akár 100 milliárd is lehet idén a CSOK összege
Az új CSOK-nak is köszönhetően a tavalyi közel 7600 után idén 12 500, jövőre pedig 18 700 új lakást adhatnak át Magyarországon az MNB friss előrejelzése szerint.
A jegybank szerint az új lakások háromnegyedére felvehetik a 10 milliós CSOK-ot, az új lakások támogatása ezért idén 110-115 milliárdba, jövőre pedig 150-160 milliárdba kerülhet a költségvetésnek, miközben az adóbevételek is nőni fognak.
Az MNB szerinte egy-egy emelkedő trend kibontakozásakor a lakásépítési engedélyek számának felfutása mintegy 4-8 negyedévvel előzi meg az új építésekét. A kiadott építési engedélyek és az átadott lakások száma közötti eltérés arra utal, hogy az ingatlanfejlesztők az utóbbi időszakban a kivárást választották. Az új CSOK bevezetését követően az elhalasztott beruházások gyorsan megvalósulnak az MNB várakozásai szerint, így a már kiadott engedélyek száma alapján az idei évben akár további közel 5 ezer új lakás is megépül, amit 2017-ben a program kihasználtságának felfutása követ, és ez további addicionális 5 ezer új lakás megépülését eredményezi.
Összességében a program következtében két év alatt az új építésű lakások számának megduplázódására számít a jegybank. Az intézkedések hatására élénkülő lakáspiaci beruházásokkal összhangban a foglalkoztatás szintje is emelkedik. Az MNB feltevései szerint az idén felépülő 13 ezer új lakás körülbelül háromnegyedéhez igénybe veszik a 3 gyermek után járó 10 millió forintos támogatást, míg ezekhez képest szignifikánsan elmarad a 2 és 1 gyermek után történő igénybevételek száma a támogatások progresszív növekedése miatt. 2017-ben az arányok hasonló alakulására számítanak.
Ezek alapján az új lakásokra igénybevett CSOK 2016-ban 110-115 milliárd forint költségvetési támogatást jelent, ami jövőre 150-160 milliárd forintra nő. Feltételezve, hogy a 10 millió forintos támogatáshoz az igénylők fele kamattámogatott hitelt is felvesz, a költségvetés számára a támogatás idén 3, jövőre 5 milliárd forint terhet jelent. A lakásépítések gazdaságélénkítő hatásait is figyelembe véve a költségvetési egyenlegre gyakorolt teljes hatás a fentieknél érdemben alacsonyabb lehet.
A pozitív hatások között említi az MNB, hogy a foglalkoztatottak számának növekedése emeli az szja- és járulékbevételeket, az addicionális építések hozzájárulnak az áfabevételek emelkedéséhez, míg kisebb mértékben további adónemek esetén is várható növekedés. A gazdaságélénkítő hatások idén 20-25, jövőre 40-45 milliárd forint adóbevételi többletet jelentenek.
A használt lakásokra vonatkozó CSOK-kiadások tavaly 4,7 milliárd forintot tettek ki, de az intézkedést július 1-jével vezették be. Idén és jövőre időarányosan ennek duplájával, nagyjából 10 milliárd forinttal számolnak a jegybanknál. A program kibővítése ellenére nem várnak magasabb igénybevételt, mert feltételezéseik szerint az áfacsökkentés és az új lakásokra vonatkozó jelentős támogatási összegek elszívják a keresletet a használt lakások piacáról.
(portfolio.hu)
