CSOK – SZAKÉRTŐK SZERINT NEM CSÖKKEN MAJD AZ ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁRA
Nem csökkennek majd az újépítésű ingatlanok árai a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) bejelentése óta eltelt időszak tapasztalatai alapján - közölte az Otthon Centrum (OC) ingatlan franchise hálózat hétfőn az MTI-vel.
Az ingatlanközvetítő komoly keresletnövekedésre számít a csok kiterjesztésének hatására. Az OC szerint idén és a következő években az adásvételek száma elérheti a válság előtti, évi 180-190 ezres szintet.
A saját célra vásárlók körében komoly tartalék van, 2009 és 2013 között tranzakciók százezreit halasztották el. Ezt támasztja alá, hogy január első két hetében az Otthon Centrumhoz telefonáló érdeklődők száma 15 százalékkal nőtt az előző év hasonló időszakához képest. Most leginkább azok a vevők jelentek meg a piacon, akik a csok nélkül nem vásárolnának, azaz ők emiatt hoznák előre az ingatlan vételüket - közölték.
Az OC szerint az erős kereslet átmenetileg hiányt is generálhat az újépítésű ingatlanok piacán. Hosszú távon a lakásberuházások alkalmazkodni fognak a piaci igényekhez, több beruházó elindította már korábban felfüggesztett projektjeit. Ezek alapján akár 8-9000 ezer új lakás kerülhet a piacra idén. Főleg Budapesten és a megyei nagyvárosokban rendelkeznek az ingatlanfejlesztők engedélyezett projektekkel, ezeken a területeken fog először növekedni az újépítésű lakóingatlanok száma.
Mivel az új lakások iránti keresletet a lakásépítők csak hosszabb távon tudják kielégíteni és magasabb fejlesztési költségekkel kell számolniuk, valamint az eladatlan állomány az elmúlt időszakban a töredékére csökkent, ezért az áfacsökkenés és a csok-intézkedések összességében inkább stabilizálódó árakat, vagy lassuló ütemű áremelkedést hozhatnak az újépítésű lakások piacán, nem árcsökkenést - közölte az OC.
Évosz: az építések év végétől kezdhetnek bővülni érdemben
Az építőiparon belül a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) hatására épített lakások számának növekedése leghamarabb az év végén vagy a jövő év elején jelentkezik mérhetően - mondta el az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke hétfőn az M1 aktuális csatornán.
Koji László kiemelte, az építőipar fellendüléséhez az első lépés a finanszírozási háttér megteremtése. Hozzátette, bár az építőipar felkészült, van kapacitása és szakmunkásokkal is rendelkezik, az ágazat rendelésállománya azonban 46 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel korábban. Koji László arra is rámutatott, hogy az építőiparban még mindig alacsonyabb az átlagjövedelem, mint a versenyszférában.
A csokról elmondta, az újépítésű lakóingatlanok felét ingatlanfejlesztők rendelik majd meg az építőipartól, amelyek elsősorban a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban kezdik el a fejlesztéseket, ugyanis itt vannak nagy számban már előkészített fejlesztések.
Az ÉVOSZ elnöke szerint a vidéki kisebb városokban, településekben, falvakban az év második felétől, a jövő év elejétől lehet majd a kereslet élénkülésére számítani. Ismertetése szerint egy társasház általában 1,5 - 2 év alatt, egy jó színvonalú családi ház pedig 1-1,5 év alatt készül el.
(mti/csalad.hu)
